Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

Казалось бы, коммунальные квартиры остались в сталинских временах, но нет, и в настоящее время данный вид недвижимости имеет спрос на рынке. Высокая стоимость жилья заставляет людей ютиться в старых коммунальных квартирах. Для кого-то купить комнату в коммуналке – единственная возможность переехать со съемного жилья. Другие наконец-то накопили на свою, более просторную квартиру и мечтают избавить от коммунального быта. Тем не менее, клиентов на этом рынке всегда можно найти. Но нужно помнить, что сделка купли-продажи комнаты требует повышенного внимания.

Жилой комплекс Демеевка https://demeevka.com/ru/minds/17/ место где хочется жить, и растить своих детей!
Во-первых, при продаже комнаты, нужно учесть интересы других собственников. По законодательству Российской Федерации им принадлежит преимущественное право покупки. То есть, первыми возможными претендентами являются именно соседи и тогда процедура продажи вдвое упрощается. Но если, соседи не изъявили желание покупать комнату, то нужно получить от них официальные отказы. Для начала, нужно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, чтобы точно знать ФИО остальных собственников коммунальной квартиры. Затем отказы можно сделать двумя способами. Первый, и самый простой — взять нотариальный отказ лично от каждого сособственника. Если владельцы комнат не хотят сами идти к нотариусу, то можно оформить нотариальные уведомления о продаже доли в коммунальной квартире, и послать Почтой России. Если в течение месяца ответа на него не последует, то это будет расценено как отказ от покупки, на основании которого нотариус выдает документ, подтверждающий отказ каждого собственника от покупки комнаты. После получения этих документов можно спокойно выходит на сделку.

Остальной комплект документов стандартный, как на всех сделках с недвижимостью (паспорт, справка о регистрации, правоустанавливающие), главное получить отказы.

Важно, что в законодательстве произошли изменения и все сделки по отчуждению долей квартиры подлежат нотариальному удостоверению, заключив нотариальный договор, его еще нужно отнести на регистрацию в Росреестр, и купля-продажа совершена.